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北市3月住宅價格走跌 實價登錄交易增124%

記者 段楚禎 報導

台北市地政局今(27)日公布最新一期住宅價格指數，今(107)年3月全市住宅價格指數107.23，較2月下跌0.55%；而6月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較5月減少，房屋租金指數101.39較5月微增0.10%。

107年3月全市住宅價格指數107.23，比2月107.82下跌0.55%，較去(106)年同期的107.31下跌0.07%；標準住宅總價1,342萬元、單價每坪49.34萬元；大樓住宅價格指數119.95；公寓住宅價格指數100.69。

台北市地政局表示，3月全市住宅價格月線及季線連2月走跌，半年線走勢維持上下震盪修正趨勢；大樓月線、季線及半年線同步止升轉跌；公寓月線則是止跌走升，季線及半年線續跌。

3月實價登錄量價動態，全市交易量共1,190件，較2月531件增加659件，增幅124.11%，比去年同期1,050件增加140件，增幅13.33%，也較去年平均937件增加253件，增幅27.00%，但較5年均值1,365件減少175件，減幅12.82%。

交易總金額318.28億元，較2月127.48億元增加190.8億元，增幅高達149.67%；較去年同期284.46億元增加33.82億元，增幅11.89%，較去年平均248.24億元增加70.04億元，增幅28.21%，不過比5年均值373.4億元減少55.12億元，減幅為14.76%。

至於，6月建物買賣登記件數為1,473件，較5月1,733件減少260件，減幅15.00%。較去年同期1,427件增加46件，增幅3.22%，比去年平均1,268件增加205件，增幅16.17%，與10年均值2,273件比較，則是減少800件，減幅35.20%。

進一步觀察107年6月房市指標溫度計，除房屋租金指數101.39較5月101.29微增0.10%外，不動產經紀業開業家數997家較5月1,007家略減0.99%，其他如核發住宅類使用執照宅數、新增家戶數、登記結婚對數等指標項目，均較5月大幅減少。

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• 北市3月住宅價格走跌 實價登錄交易增124%

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撰文/ 今周刊書摘 田村潤

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由於我對市場和團隊成員都一無所知，所以上任後便開始展開面談。主管和員工超過四百人的大組織，我花了三個月全部面談一輪。

我提出「目前在忙些什麼？」和「希望我採取什麼行動？ 期待我有哪些作為？」兩個問題，得到的是一連串的不滿，部屬各都自累積了不少怨氣。

企畫人員把責任推給業務，說是業務的錯；業務說企畫人員根本住在象牙塔，不了解真實的市場狀態，只會講不切實際的大話。在量販店現場的員工說，本部通知商談結果的速度太慢，很難準備周到；而參與商談的團隊則怪說：「明明就談妥了，營業現場卻馬上放棄，真是隨便，一點態度也沒有。」

還有主管表示：「缺人又缺錢。」

公司充斥著藉口，所有人都當起名嘴，不付諸行動，把紙上談兵看得更重要。如此一來，達成總公司訂定的過程評核指標，就變成組織的唯一目標。我知道每個人都想提高自己的績效考核成績，然而，這麼想是不對的，應該以勝利為優先。

結束面談後，我向全體員工提出新的營運方針，希望他們竭盡腦汁努力贏得勝利，並停止迎合總公司。並且，同時與擔任主管的十名直屬部屬一對一討論，讓他們充分了解究竟什麼是勝利的優先方針，應該採取什麼具體的營運策略。在這裡，我一樣要求須站在顧客的角度訂定戰略，並秉持現場主義的精神。

業績數字表現差的組織，往往很愛開會。當總公司問「打算怎麼恢復營額？」要求提出因應對策時，為了給總公司一個交代，開會的次數自然有增無減。因為，開完會才能向總公司報告：「雖然三月為止業績不好，不過，四月開始會展開新對策，請不用擔心。這點已經開會決議了。」

東海地區本部是一個大型且分部化的組織，會議之多與四國地區本部根本天壤之別。從業務員的活動時間數據來看，待在辦公室的時間還超過在外面跑業務。每位業務員在外面的平均時間，只有四國的一半。

原本，業績表現差強人意的話，應該去強化現場的營業，但這裡卻反其道而行，不斷增加開會的次數。

喜歡開會的組織文化，很少關心執行這一塊。因為注意力全落在提出正確政策和自己身上，所以沒完沒了的開會。並且，例行公事化的會議，通常會變成炮口對內、找藉口的絕佳場合，根本無益解決任何問題。

他們反覆開會，希望想出新的對策方案，我實在看不下去，便指示：「到底是在幹什麼！ 業績差就應該到銷售現場去賣啤酒！ 開會賣不了啤酒，所以，從明天開始不准再開會。」

「除非真的有必要開會，才提前直接跟我申請。否則，一律禁止開會。」

除了晨間會議這種利用短時間來大略了解狀況的會議之外，企畫會議、對策會議等，全都被我下了禁止令。不必再準備會議資料、報告、會議記錄等，上呈給總公司的報告，也盡量不麻煩業務員。

禁止開會也是環境整備的工作之一，目的是為了強化現場顧客的接觸點，實現城市每個角落都有麒麟啤酒的願景。

廢除會議，應該是前所未聞的創舉。

本文取自《為什麼我家的冰箱都是麒麟啤酒》，今周刊出版

 

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